年关已近，弹指间，2018年即将成为回忆。自从海南颁布4.22全岛限购新政以来，新政举措已经实施八个月光景了。一夜之间，内地人来海南买房的路被全部封死，开发商握着手里未出售的房源和未开发的土地也不知何去何从。海南楼市成交量随即呈现断崖式下坠之势，许多楼盘门可罗雀，大部分楼盘成交量为零。二手房交易量也是直线下降，大批的房地产从业人员失业，实力弱小的房企纷纷倒下，市场经历着严峻的考验。

在这不平静的一年里，地产人士开始焦虑、转型、逃离。一边是针对房地产市场乱象的暴击，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、严惩房地产虚假宣传、不实造谣等违法违规行为！一边是制造减少经济对房地产依赖的糖果，加入全国抢人大战，引进百万人才，建设自由贸易区，开展百日大招商。双管齐下，重拳出击，楼市目前已呈平稳健康发展状态。回顾这一年，海南壮士断腕的决心日月可鉴，调控政策确实取得了明显的成效。特此，诸葛找房·海南梳理和总结了2018年度关注度与讨论度都比较高的二十件楼市大事件，以飨网友。

>>事件篇<<

1、开干！一台铲车和两台炮机 网红“海上餐厅”被夷为平地

2018年1月4日下午，三亚全面拆除中央环保督察组反馈的在三亚国家级珊瑚礁自然保护区内违法建设的三亚洲际度假酒店“海上餐厅”项目。该项目于2011年5月完工并投入使用，直至拆除前仍未获得海洋主管部门审批的海域使用权，未通过海洋主管部门的环评核准，严重破坏了海域珊瑚。针对此问题，三亚立行立改，一台铲车和两台炮机，说干就干！全力恢复海域原状。

2、早知今日何必当初 围填海项目整改忙忙忙

海南对违法违规填海项目要求自1月5日起实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，即在建项目一律暂停建设，涉及的房地产销售宣传全部暂停，确保督察反馈问题整改到位。三亚、万宁、文昌等多个地产项目暂停销售和宣传，其他酒店、餐饮、旅游、娱乐等经营类项目暂停营业，切实落实整改工作。

3、一大波“土豪”袭来 海口三亚棚改项目开工！

海南2018年棚户区改造初步计划为：棚户区住房改造开工19975套(户)，其中城镇棚户区17903套(户)，国有垦区危房2072套(户);基本建成各类棚户区改造2209套(户)。计划发放租赁补贴5500户。

4、会哭的孩子有奶吃 中国宝安6宗地被收回发公告“抗议”

设立在海南省儋州市的4家全资子公司共6宗、面积近700亩的土地被指“闲置”要被当地政府收回，新中国第一批上市公司——中国宝安集团股份有限公司，连夜发布今年“头号公告”，对此进行信息披露和回应。因为标题多达42个字节，该公告不得不做了一个3行标题。从该公告的内容措辞，显然且带有“抗议”应对的意味。

5、重磅！三亚商品房销售备案价格不得超过去年2月网签均价

三亚出台了关于加强商品房销售价格备案管理的通知。通知要求，各区域已达到预（现）售条件的新建商品住房项目，申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价；已经办理预（现）售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的,须重新申请价格备案。非商品住房项目销售备案价格应控制在合理区间。

通知明确，销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%，备案价格原则上保持一年的稳定期，一年内不得调整。

6、好嗨哟！改造废弃土地建共享农庄10年内免征城镇土地使用税

2月27日上午，《海南省人民政府关于支持美丽乡村建设的若干意见》发布。《若干意见》明确落实税收减免政策，首先对发展休闲农业的土地和住房实施税收减免优惠。对在城镇土地使用税征收范围内，直接用于采摘和农业观光的种植、养殖、饲养的土地，免征城镇土地使用税。

7、造谣要挨打 博彩业正式引进海南是谣言

三月底，海南省某房产销售公司工作人员黄某某发布房地产谣言称：“海南4月22日将会向全世界宣布博彩业正式引进海南！海南新一轮的房价即将上涨！”对此，海南省公安厅网警总队官微辟谣。事实上，早在3月1日，海南省住建厅已经对5起房地产虚假宣传、不实消息的违法违规行为进行了通报，公安部门已对部分造谣者进行了依法查处，住建部门也作出了“各市县房管（住建）部门不得办理涉事公司及人员的备案”、“停止涉事公司及其人员办理网上签约业务”、“限期三个月整改”等处罚。

8、深夜传来大消息 海南实施全域限购