【编者按】

  30年以后，当人们重新审视中国房地产行业发展的脉络里，竟然把中国楼市起点的坐标定位到了1987年那场并不起眼的土地拍卖会上。就在中国南海边陲，新成立的深圳为筹钱发展特区卖出了新中国第一幅土地时，也正式拉开了中国房地产行业发展的序幕。

  千百年来，中国人对土地的执著与迷恋，从未消减，中国的历史其实就是一部土地变革史。尤其是最近的30年里，纵使风云变幻，地产行业发展仍带动整个社会经济一路狂奔。回望来路，那些影响整个行业甚至中国历史进程的重大时刻、人物、事件总是在不经意之间上演，30年，一年一个脚印，印照出中国房地产发展的艰辛和坎坷，也印照出中国房地产发展的成长与收获。

  《中国地产史记》系列之1992年，这是中国历史进程中极具里程碑符号的年份。这一年，南巡讲话，是中国改革开放史上历史性的转折点。这一年，中央正式提出中国经济体制改革的目标是建立社会主义市场经济体制。这一年，中国房地产业在市场经济环境下初创成型期的第一年。这一年，企业家精神开始觉醒，并焕发出强大生命力，“92派”全面登上历史舞台，而中国房地产企业也在激烈的市场竞争中演绎一出出跌宕起伏又精彩纷呈的大戏……总之，在那个极具时代感的年份里，所有的人跟故事，接踵上映。

  致敬改革开放，乐居财经独家策划《中国地产史记》，第六回：1992年，地产“九二派”登场。 专题》》

  作者 | 姚育宾 何缘 罗金婷

  1992年的春风，吹醒了东方神州。

  这个不平凡的年份，从年初开始，就展现出不同寻常的一面。这年1月份，南巡悄然启动。没人能预知，一场变革即将席卷全国。“胆子更大一点，步子更快一点”，成了无人不知的街头标语。

  时任广东省委副秘书长、有南巡“首席接待官”之称的陈开枝曾表示，“南巡等于是一个已经退役的老船长，当看着船的方向摇摆不定时，他又一次站上船头，把扭曲的方向摆正了。”

  到了年底，在举世瞩目的十四大上，中央郑重提出：中国经济体制的改革目标是建立社会主义市场经济体制。这是中国在发展进程中又一个伟大创举，具有划时代的历史意义，新一轮改革开放的步伐由此大大提速。

  小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上头！1991年世界格局剧变给中国带来的影响，在1992年终于重新找准方向。中国加快推进改革开放的消息甫一传出，全国立刻闻风而动。

  从2月份开始，北京市的新增公司以每个月2000家的速度激增，比过去增长了2-3倍。其中，从事房地产业的企业数目从1991年的3700家暴增4.5倍，年底达到17000家。

  中国命运迎接大转折的同时，房地产界也兴起了建设狂潮，一时间，风口浪尖。

  数据反映出的狂热更为直观——1992年全国房地产开发投资比1991年同期增长了117%，地方房地产投资普遍增长50%以上，其中海南暴增211%；土地方面，1992年土地供应量和面积分别是1991年及以前全国出让土地的3倍和11倍。

  南巡讲话、市场经济地位确定，昭示着经济、社会全方位发展大时代的到来，新一代企业家以其艰苦奋斗的精神风貌、敢闯敢试的精神气质，给那个伟大的时代留下一笔的宝贵企业家精神财富。

  时代给予的契机，让个人，如今活跃在房地产市场中的关键人物，都与这一年休戚相关。1992年，有个特殊的群体登上舞台，他们被人称之为“92派”。这是一群从体制内勇于出来闯荡的追梦者。

  他们此前或在政府机构、或在科研院所、或在乡镇、或在厂矿工作的政府官员、知识分子、厂镇基层，受南巡讲话的影响，纷纷离开赖以为生的体制生活，主动下海创业。

  大浪淘沙，经过轰轰烈烈的下海潮洗礼，杨国强、许家印、冯仑、潘石屹、易小迪、张玉良、胡葆森等企业家逐渐闯出中国房地产独特发展之路。

  这一年，一大批重量级房企应运而生，碧桂园集团、雅居乐集团、保利地产、合生创展、绿地集团、建业地产、华发实业、宝能集团、金融街、北大资源、泰达股份等等……这些在中国风云驰骋的房地产企业不约而同在1992年登上历史舞台。