热闹非凡的1992年是知名房企诞生井喷的时代，这批企业的出现，不仅影响了中国房地产行业发展，甚至其中的佼佼者更是跻身全球500强，成为中国企业走向世界级代表，是中国在国际上的一张张亮丽名片。

  春天的旖旎风光渐渐远去，迎来了盛夏的蓬勃。这一年，海南脱离广东独立建省已经有四个年头了。一年多前，已是处级干部的冯仑,选择了弃官下海。

  曾经牟其中的幕僚长——冯仑受海南建省契机启发，决定到海南闯荡。1991年，在这个建设得热火朝天的海岛上，冯仑和陆续前来的王功权、刘军、王启富、易小迪、潘石屹相聚在一起，成立了万通公司，他们六人后来成为地产界赫赫有名的“万通六君子”。

  “万通六君子”个个都是人才，能力超强，所以，彼时的万通公司无所不通，什么都能干。但折腾到了1992年，在公司成立一周年之际，万通终于干了票大的！

  1992年5月份，囊中羞涩的冯仑，揣着仅有的3万元，找到一家信托公司老总，绘声绘色地给对方讲起海南房地产开发大形势，特别是自己也才刚学来的新名词“按揭”，更被冯仑说得天花乱坠。

  就在对方听得云里雾里的时候，冯仑迅速地抓住对方希望以小博大“赚大钱”、却又希望稳妥起见的心理，告诉信托老总：自己愿意出1300万，再加上信托公司500万，一起干！冯仑这种自己出大头、合作方出小头，有钱了还一起赚的建议，立刻吸引了信托老总。

  在得到对方同意的答复之后，冯仑和王功权拿着500万，又跑到银行贷出1300万，然后将这1800万买了8栋别墅，经过一系列包装之后快速转手卖出，这一倒手，就净赚300万。万通就通过炒房发家了。

  来得快，撤得也快。当时的他，也许并不知道3个月后，自己就决定撤离该地。后来冯仑回忆那段日子说，“一些从北京南下的人，靠政府背景拿到一块地，仅凭一纸批文就可以获利上千万元，看得让人心惊胆战。很多楼盘一拿到报建批文就登广告，连地基还没有开始打，价格已经驴打滚一样地翻了几倍。”

  “要挣钱，到海南；要发财，炒楼花。”在当时的中国大地广为流传。用潘石屹的话来说是，当年坐船来海南的时候，还是黑蒙蒙的一片。第二天醒来，发现一夜之间，岛上涌进了15万人。

  海南房产泡沫从疯狂到奔溃，有追逐者，也有见证者，还有失败者。万通六君子是幸运者，他们就在这个背景下，完成人生第一桶金的原始积累。海南作为他们创业之路踏出的第一步，这段传奇的起点，为之后六君子成为各自领域一方诸侯奠定了基础。

  而在万通六君子齐聚海南时，准备先下海挣钱再回去拍电影的张宝全也来到了此地。他注册了一家公司，相比冯仑们的风风火火，张宝全显得形单影只。因为他的公司从总经理到打扫卫生其实只有他一个人。

  不过，在那个异常离奇的年代里，张宝全通过炒房地产、做船务生意，也很快完成了资本的原始积累。

  后来的故事我们都知道，张宝全完成自己的电影梦已经是2009年了。他投资拍摄了电影《叶问》，该电影并获得2009年香港金像奖最佳影片。

  海南房地产泡沫虽然破裂了，但也并非一无是处，至少成就了万通六君子，成就了一代电影制片人的成长，成就了那个年代但凡有所想法，并愿意为之付诸实践的追梦者。

  海南风云诡谲，上海滩也不见得平静。36岁的张玉良闻到了这股不安分的气息，他决定下海经商。与其他白手起家的创业者不同，张玉良手握“总经理”任命书和上海市政府划拨的2000万元，开始了绿地创业历程。

  虽然贵为“总经理”，但这家公司人手不足，张玉良只好自己租借了场所，再花4000元一个月租了一辆桑塔纳，就这样，张玉良正式走上创业之路。那个时候，没有多少人能预见到，后来就是这家”奉旨创办“的房企，一举冲进了世界500强之列。

  同月，正在发生故事的还有远在北京的孟晓苏。他刚刚结束了国家进出口商品检验局副局长的任期，为期一年半。

  时任建设部部长的候捷感到房地产行业急需管理人才，经中央领导同意后，将孟晓苏调往中国房地产开发集团公司任总经理。这一转身，正式迈入房地产行业。

  在往后数十年的日子里，这位被称为“中国房地产教父”的人物执中国最大的房地产国企之牛耳，在宏观理论、具体政策措施等方面对中国房地产有诸多创造性建议，孟晓苏的历史贡献我们还会在《地产三十年》多篇报道中均有提及。

  这一年，也是胡葆森创立河南建业的元年。胡葆森早年在河南省外经贸委工作，1982年被派往香港工作。